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    陈志文接着说道：“具体这个项目怎么建不是今天要讨论的话题，我想说的是，因为我与港督麦理浩达成的协议，黄埔花园是不会像太古城那样，几栋几栋的建设，而是会分成三期，第一期20栋，第二期30栋，第三期剩下的53栋，我需要在1978年结束前将所有的住宅全部预售出去。

    黄埔花园这个项目，规模是太古城的两倍，可以说是香港有史以来，最大的住宅项目，整个集团的大量资源都会朝着这个项目倾斜，不过大家也不用担心，我们不会随意抽调各个业务的资金。”

    其实，从香港未来地价走势来看，虽然在1982-1984年会出现房价腰斩，但这对比的是1982年的最高点，实际上，1984年最低谷时的房价与1980年是差不多的，整个地产危机，最惨的其实就是那些在高位接盘的韭菜。

    而对比现在的1976年，84年的房价仍然翻了几倍，所以从房地产收益上来看，建起来长期持有似乎更划算，如果将红磡港口这块地皮全部建成高级公寓、高级酒店、写字楼、商场，到了20年后，价值绝对超过两三千亿港元。

    但跳出房地产之外，那很多特殊时机的收益，可比香港的地产要强多了，比如1979年的一个重大金融机遇。

    这也是为什么陈志文决定与李嘉成一样，将红磡这块地全部开发成小区，然后出售，因为拿到足够的现金，会有更合适的投资，再说，这么大的地皮，不管建什么，大概都需要20亿港元资金，如果自己持有，那得把现在已经负债累累的和黄给玩死。

    长期持有，是本身规模超级大的时候，才应该选择的投资方式，即使没有金融市场，将钱拿到手再不停的开发，再有类似李嘉成的能力，赚的钱一样比持有中环物业要多的多，除非规模太大，资金不太可能翻倍式增长，那就只能跟置地一样投资置业了。

    “明白。”周家杨点点头说道，他自然知道老板的意思。

    “ok。”李查德也是答应道，其他人自然也是各个表态。

    就是没让几名英国鬼佬放下心来，不抽调资金也许是真的，但真的缺钱的时候，把我们整个业务部门卖了.

    将完全不懂的和记转换成可以理解且有前途的业务，管理起来就方便多了。

    会议之后，陈志文亲自请周家杨来到和记楼下一间牛排店，赔偿着来自法国一名米其林厨师的高档手艺。

    “陈生，和黄支付了港府4.2亿港元的资金，马上就要平整土地了，我们需要从银行贷款了，现在红磡这块土地，就是很不错的抵押了。”周家杨笑说道。

    ps：最近在存稿，更新少了点，主要就是可能随时出差，一旦出差一星期不能码字，断更的风险太大了，所以只能现在控制更新量。

    等以后时间稳定了，更新量还是会上来的，毕竟，我们这类人就是靠着写字赚钱的，不会与钱过不去，感谢大家支持正版。

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    (本章完)

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